还房贷需要注意什么?
1、选择好提前结清时间节点
采用等额本金方式还款,一旦还款时间超过了1/3,此时已经归还了一半利息,提前还款没有太大意义。采用等额本息方式还款,一旦还款到了中期,利息已经归还了大部分,此时提前结清同样没有太大意义。因此,提前结清一定要越早越好。此外,部分银行规定,未到一定期限就提前还贷,需收取违约金,所以提前还贷前一定要确认违约金收取事项。
2、留意月供变化
房贷利率会随着基准利率的变化而变化,从而导致在房贷重定价日后,房贷的月供额也会随着变化。如果利率上调了,从而导致月供上升,如果没有留意到月供变化,导致存少了,那么将会被判定为逾期,从而导致征信受损。
3、提前还部分注意还款方案选择
提前还部分后,通常有两个还款方案可供用户选择:缩短年限,保持月供基本不变;减少月供,保持期限不变。前者可以节省更多的利息,但是每月还款压力不会减少。后者虽然节省的利息少一点,但是让用户释放更多资金去做其他事情。因此,一定要根据自身情况去选择。
4、不要断供
房贷还款周期长,有时候难免会出现资金短期周转不开的情况,此时千万不要轻易断供。一旦断供,不仅会收取逾期罚息,还会影响个人征信。若是逾期时间比较久,银行会将用户房产拍卖,将给用户带来很大损失。因此,当有资金困难时,可向亲友借钱周期或者向银行申请贷款展期。
现在的房贷基本利率是多少?
目前银行公布的贷款基准利率1年以内(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5年以上是4.90%,
利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。