不少房企推出“6·18”促销活动。

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折扣、底价、一口价、特价房……房企也加入“6·18”的促销大军之中。

6月是上半年的最后一个月，多数房企有“冲业绩”的硬指标，趁着“6·18”节点冲刺。业内人士表示，对于买房人来说，可以擦亮眼睛多对比。

文/图 江门日报记者 李银换

房企“6·18”借势推出营销活动

“年中大冲刺，狂欢让利提前享”“年中大促 8.8折疯狂让利”“6·18钜惠提前享购房享真实优惠”“超前6·18 这次疯狂让利”“‘心’动6·18 嗨夏购FUN节”……从上周开始，楼市“6·18”促销活动陆续上线，各大房企、项目的“6·18”年中大促广告海报活跃在朋友圈。

在蓬江区，中国铁建·铁建城推出6套特价房，建筑面积在92—143平方米，单价在10400元—13347元/平方米之间；蒲葵之梦·天心推出6套特价房，建筑面积在110—169平方米，单价在12999元—14837元/平方米之间；万科金域华府推出“6·18”优惠，单价仅10666元/平方米起，成交砸金蛋最高赢3000元家电大礼包，老带新成交，老业主可获专属奖励；万科金域国际推出到访送定制伴手礼，还有5套工抵房，价格优惠，另外成交加购车位，即可享受车位立减8万元优惠等；碧桂园·滨江湾计划将于6月17日加推全新一栋园景单位，建筑面积约95—140平方米带装修三至五房，东南向设计。本次加推产品将结合“6·18”节点及年中购房节，以较大力度优惠入市。

在江海区，明泰城推出30套特价房，毛坯“8字头”任选；新旅学仕府推出成交加2万元，即赠送产权车位；格林春天推出成交送车位使用权优惠，还有2套特价房，单价仅需“7字头”。

在新会区，大华博富御潭江推出4套特价房，建筑面积133平方米，单价仅需8728元/平方米，还有特价叠墅产品，单价在7813元—11303元/平方米之间；建发和玺推出3套特价房，建筑面积117—143平方米，单价在11987元—13127元/平方米之间。

购房者可多加比较选择心仪房子

面对一年中多个促销节点，有的消费者疑问“6·18”的促销力度是否真的给力？

记者查阅资料发现，2021年“6·18”，市区房企大多推出一口价特价房源优惠；2022年“6·18”，房企纷纷“加码”，不仅特价房优惠力度更大，而且还送车位使用权、物管费等。而今年，部分房企同样推出购房送车位使用权、车位券、家电礼包。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，目前江门房地产市场逐渐趋稳，据观察，今年“6·18”促销优惠基本延续了前期的力度，仍是以特价单位、送车位券、物管费、装修补贴等为主。但有个别项目推出低首付等促销政策。对于购房者来说，可以擦亮眼睛多对比，如果有合适的楼盘和户型，可以考虑趁着“6·18”节点，抓住机会享受专属优惠。

回顾今年1—5月的江门楼市，全市一手住宅成交面积约266万平方米，同比增长34.7%，其中台山市（83.5%）和蓬江区（51.5%）增长明显。回看1—5月的楼市数据，今年江门楼市呈现回暖的迹象。

市场持续回暖的背后，除了房企给力促销外，更离不开给力的房地产政策。为促进江门房地产行业高质量发展，我市大力促进合理住房消费，支持居民刚性和改善性住房需求。

在房贷利率方面，经广东市场利率定价自律机制审议，我市今年1月18日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，江门多家银行首套房贷利率可低至3.6%。

在换购住房可退税方面，2023年年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

在住房公积金贷款方面，提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度，提高购买首套自住商品房的多子女家庭公积金贷款额度，提高购买绿色建筑住宅公积金贷款额度，实施公积金二手房“带押过户”服务模式等。

展望接下来的楼市，张镇兰认为，今年一季度，江门楼市需求得到集中释放，下半年，随着政策端的持续利好，预计江门房地产市场将保持平稳发展。