2019年底,存量浮动利率贷款定价的转换方案正式出台,个人住房贷款用户也有了两种选择:变更为LPR定价基准浮动利率合同,或者固定利率贷款合同。长期来看,LPR利率水平下行空间大,因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同,这也意味着,银行来自于存量贷款的收益也会下降。

数据来源:融360|简普科技大数据研究院

融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP。

2020年1月,融360|简普科技大数据研究院监测城市样本扩展到41个,监测银行数量增至673家银行分(支)行。根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年1月,全国首套房贷款平均利率则为5.53%,二套房贷款平均利率为5.84%。

融360|简普科技大数据研究院监测数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。

融360|简普科技大数据研究院监测数据显示,2020年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。本月,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP,下调后上海首套房贷款利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

融360|简普科技大数据研究院监测数据显示,二线城市中,2020年1月,5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则都比较小,其中无锡上涨幅度最大,为5个BP。

2月3日,考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素,央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行。

文章标题:融360|简普科技报告 2020年开年房贷利率走低 LPR利率水平下行空间大

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